ロサンゼルスの最新の商業不動産ニュースをお伝えします。
1. メジャーUCLAの影響で商業不動産取引が減少
UCLAの新しい分析によると、2023年4月に施行された「メジャーUCLA」（通称「マンション税」）が、ロサンゼルスの商業不動産市場に大きな影響を与えています。この税制は、5百万ドル以上の不動産取引に対して4%、10百万ドル以上には5.5%の課税を行うもので、収益は手頃な価格の住宅供給やホームレス対策に充てられています。しかし、この税制の導入以降、商業不動産の取引件数が30%から50%減少しており、特に多世帯住宅、商業施設、工業用建物などが影響を受けています。 Los Angeles Times
2. Inland Empireの倉庫が2億5,705万ドルで売却
ブラックロック社は、リバーサイドに位置する889,445平方フィートの工業用施設を2億5,705万ドルで売却しました。この施設は、21600 Cactus Aveに位置し、1平方フィートあたり289ドルで取引されました。 Commercial Real Estate Direct+1The Business Journals+1
3. Santa Monica Placeが新しいプロパティマネージャーを迎える
サンタモニカの主要なショッピングセンターであるSanta Monica Placeは、新たにプロパティマネージャーを迎え、運営の強化を図っています。 The Business Journals
4. Skimsのハリウッド本社が1億500万ドルで売却
キム・カーダシアンのアパレルブランド「Skims」のハリウッド本社が、1億500万ドルで売却されました。この取引は、ロサンゼルスの商業不動産市場における注目すべき動向として報じられています。 The Business Journals+1Bisnow+1
5. オフィス市場の動向
ロサンゼルスのオフィス市場では、2024年第4四半期に空室率が15.8%に達し、賃貸活動が減少しています。この傾向は、テナント需要の低下やリモートワークの普及など、複数の要因によるものと考えられています。
これらの動向は、ロサンゼルスの商業不動産市場が現在直面している課題と機会を示しています。市場の変化に対応するためには、最新の情報を常に把握し、戦略的な意思決定を行うことが重要です。
